우크라이나 토지 판매는 판매금지가 단계적으로 허가되면서 지금까지 많은 경제적 그리고 소작농 생계유지로 인한 사회적 논란을 불러일으키고 있고 최근에 2단계 허가로 더 많은 면적과 법인에도 구입이 허가 되면서 관심을 불러일으키고 있습니다. 재건 사업과 어떤 연관이 있는지 현재 동향에 대해서 알아봅니다.
전체 목차
요약
우크라이나 농지개혁의 두 번째 개방 단계인 기업이 대규모 토지를 구매할 수 있게 되면서 토지 가격의 급등을 불러일으켰습니다. 중소 농가들의 생계유지 우려에도 불구하고 시장은 여전히 개방을 고수하고 있습니다. 이 기사는 토지 판매의 역학을 조사하여 순수 농경지 투자와 상업 개발에 미치는 영향을 분석합니다.
소개
수년간 전쟁으로 지역이 황폐해진 우크라이나에서는 토지 가격이 치솟는 예상치 못한 경제 추세가 나타났습니다. 계속되는 전쟁에도 불구하고 부동산 부문의 회복력을 반영하여 토지 시장은 놀라울 정도로 정상적으로 운영되고 있습니다.
최근 농지개혁 2단계 승인으로 이러한 추세가 더욱 심화하여 기업이 상당한 토지를 확보할 수 있게 되면서 경제적 기회와 사회적 우려가 모두 촉발되었습니다.
갈등 속 우크라이나 토지시장
Denis Bashlyk 농림식품부 차관은 개혁에도 불구하고 시장은 과열의 조짐을 보이지 않는다고 주장합니다. 그러나 이미 빈곤과 씨름하고 있는 중소 농민들은 임대한 토지를 기업의 이익에 빼앗길 수 있다는 우려를 표명했다. 당국이 예정대로 2단계 개방을 진행하는 동안 개혁을 연기해 달라는 이들의 요구는 묵살됐다.
2단계 농지개혁과 기업구매
4년 전 농지개혁이 시작된 이래로 우크라이나 토지는 극히 일부만 매각되었습니다. 2024년 1분기까지 약 114,872개 필지, 총 347,185헥타르에 달하는 토지가 주인이 바뀌었습니다.
특히 법인은 11,610헥타르에 달하는 3,622개 필지를 구매했지만, 개인은 더 많은 58,670헥타르를 구매했습니다. 그러나 기업들은 토지에 대해 프리미엄을 지불했고 가격은 시장 평균을 크게 웃돌았습니다.
토지 매매 동향 분석: 농업 및 상업 발전에 대한 시사점
분석에 따르면 기업의 토지 취득은 폴타바(Poltava), 수미(Sumi), 지토미르스카(Zhytomyrska) 등 특정 지역에 집중된 것으로 나타났습니다.
오데사(Odessa), 이바노-프란키우스크(Ivano-Frankivsk), 리오니스카(Rionyska)에서 지불된 높은 가격은 비농업 투자로의 전략적 전환을 나타내며, 이는 농업 생산보다는 상업 개발에 초점을 맞추고 있음을 시사합니다.
결론
우크라이나의 계속되는 갈등 속에서 토지 가격이 급등하는 것은 경제적 인센티브와 사회적 우려 사이의 복잡한 상호 작용을 강조합니다. 2단계 농지개혁으로 기업의 투자 기회가 열렸지만, 영세농의 불안감도 커졌다.
기업들이 상업적 개발을 위해 특정 지역을 목표로 삼고 있기 때문에 우크라이나의 농업 환경과 더 넓은 경제 미래에 대한 영향은 여전히 불확실합니다. 다양한 이해관계자의 요구 사항의 균형을 맞추는 것은 우크라이나 토지 시장의 발전하는 역학을 탐색하는 데 필수적입니다.
참조
우크라이나 토지 2024년 4월 현재 1헥타르당 평균 가격: 45,246흐리브냐(1,583,000원).
법인이 구매한 가장 높은 가격:
오데사 – 115,620흐리브냐(4백만원);
이바노-프란키우스크 – 110,721 흐리브냐;
리우네스카 – 96,000 흐리브냐
사진 출처: 우크라이나25시