• 요약
• 전쟁 전 주택시장
• 침공 후 건설 재개
• 매출활동 및 지역별 동향
• 현재 시장 현황
• 가격 분석
• 결론

요약

재건의 복잡한 환경 속에서 우크라이나 주택 시장은 판매량과 가격에서 상당한 변화를 목격하고 있습니다. 개전 이전에는 1,700여 개의 주택 단지가 건설 중이었다. 하지만 2022년 2월 24일 이후 1,500개 이상의 단지에서 공사가 재개되면서 거래량이 급증했습니다.

어려움에도 불구하고 357개의 주거용 아파트가 개전 이후 판매되었으며 이는 지속적인 수요를 나타냅니다. 주요 판매 지역은 르비우, 키이우, Ivano-Frankivsk, Odessa, Ternople Oblast 등으로 다양한 수요 패턴을 반영합니다. 2024년 4월 현재 신축 아파트 매매는 1,523가구로 전쟁 전 수준과 크게 달라진 모습이다. 가격은 르비우가 리더로 떠오르면서 다양한 추세를 보여줍니다.

현재 주택시장

우크라이나 아파트 시장은 현재 전쟁의 여파로 인해 중대한 변화와 적응의 시기를 겪고 있습니다. 전쟁이 시작되면서 주택 부문은 전례 없는 어려움에 직면했지만 이러한 어려움 속에서도 놀라운 회복력과 적응성을 보여주었습니다.

이 기사에서는 신규 아파트 판매 및 가격의 주요 추세를 살펴보고 우크라이나 주택 시장의 변화하는 환경을 조명합니다.

전쟁 전 주택 시장

전쟁 이전 우크라이나 주택 시장은 전국 약 1,700개 주택 단지의 활발한 매매가 특징이었습니다. 신규 아파트에 대한 수요가 꾸준했고, 다양한 지역에서 건설 활동이 진행 중이었습니다. 그러나 2022년 2월 24일 전쟁이 발발하면서 시장에 엄청난 변화가 일어났습니다.

침공 후 건설 재개

전면적인 침략 이후 1,500개 이상의 신규 주택 단지에서 건설 활동이 재개되었으며, 혼란과 불확실성에도 불구하고 개발자들은 인구의 주택 수요를 충족해야 하는 필요성에 따라 건설 프로젝트를 추진했습니다.

공사는 단지의 78%에서 재개되었지만, 22%는 일시적으로 중단되었습니다.

판매 활동 및 지역 동향

침략 이후 전국적으로 총 357채의 주거용 아파트가 판매되는 등 판매 활동은 놀라울 정도로 활발했습니다. 판매 집계를 주도하는 르비우 지역은 74개 단지가 판매되었으며 키이우 지역이 68개 단지로 그 뒤를 이었습니다.

이들 지역의 강력한 판매 실적은 지역 시장의 회복력과 불확실한 시기에 주택을 확보하려는 구매자들의 결단력을 반영합니다.

현재 시장 동향

2024년 4월 기준 신규주택단지에서 매매할 수 있는 아파트는 총 1,523가구입니다. 이는 전쟁 전 수준에서 크게 벗어난 것을 나타내며 전쟁이 주택 시장에 미치는 영향을 강조합니다. 그러나 이러한 어려움에도 불구하고 시장은 개발자와 구매자 모두 탄력성과 적응성을 보여주면서 계속해서 회복의 조짐을 보입니다.

가격 동향

주택 시장의 주요 지표 중 하나는 가격 책정이며, 여기에서도 우크라이나 주택 시장은 상당한 변화를 목격했습니다.

가격 변동은 시장의 변화를 더욱 잘 보여줍니다. 2023년에는 르비우가 평균 17% 상승했지만, 이바노-프랑키프스크는 18%의 상승을 보였으며, 자포리지아는 22% 하락했습니다.

최근 몇 달 동안 르비우가 가격 측면에서 시장을 이끌고 있으며, 제곱미터당 1백87만 원을 요구하고 있습니다. 처음에는 르비우가 키이우보다 제곱미터당 3,500원 더 비싸게 팔렸으나, 지속적으로 가격이 상승하여 이제는 르비우가 10% 더 비싸게 되었습니다. 신축 단지에서 우주고로드의 제곱미터당 가격은 1백50만 원이며, 드니프로는 1백49만 원, 이바노-프랑키프스크는 1백8만 원 선입니다.

사진 출처: 우크라이나25시